Synthèse

L’avenir du bâtiment est intelligent. La technologie n’est pas une fin en soi, mais le fruit d’une concertation entre locataires, propriétaires et expert·es, destinée à optimiser l’expérience des utilisateur·rices d’un immeuble.

Les immeubles intelligents n’en sont encore qu’à leurs débuts, et il est impératif que le secteur immobilier s’adapte d’entrée de jeu à ces évolutions.

Ces derniers mois, WiredScore a travaillé à définir l’immeuble intelligent en collaboration avec les membres du WiredScore Smart Council, composé de plus de 90 utilisateur·rices, propriétaires et autres professionnel·les de l’immobilier du monde entier. Il en est ressorti que l’« intelligence » demeurait un concept opaque et qu’il n’existait pas de consensus quant aux critères définissant un immeuble intelligent. Qu’en est-il de la conception ? Comment travailler avec la filière ? Que signifie « intelligent » ? Le présent livre blanc se propose de répondre à ces différentes questions.

Le chapitre 1 présente les trois tendances qui sous-tendent le développement des immeubles intelligents : la technologisation croissante de nos vies personnelles, l’évolution de nos vies professionnelles, notamment la récente expérience du télétravail, et la crise climatique.

Le chapitre 2 vise à définir les immeubles intelligents en adoptant une approche centrée sur les utilisateur·rices et axée sur les résultats. Un immeuble intelligent doit se distinguer par les plus-values qu’il apporte en mettant à profit la technologie pour répondre au mieux aux attentes actuelles et futures des utilisateur·rices.

L’accent a été mis sur les quatre plus- values suivantes : l’attractivité, la durabilité, l’efficacité opérationnelle et la pérennité de l’immeuble.

L’évaluation d’un immeuble intelligent repose sur deux points de vue :

  1. Le point de vue de l’utilisateur·rice : L’immeuble offre-t-il des fonctionnalités attractives ? Permet-il de résoudre les problèmes que les utilisateur·rices rencontrent fréquemment ?
  2. Le point de vue technologique : L’immeuble dispose-t-il de fondations numériques permettant de déployer ces fonctionnalités ?

Le chapitre 3 détaille les fonctionnalités qu’un immeuble intelligent devrait offrir à ses utilisateur·rices : productivité individuelle et collective, santé et bien-être, communauté et services, développement durable, maintenance et sécurité.

Le chapitre 4 aborde les fondations numériques nécessaires à la mise en oeuvre de ces fonctionnalités : la connectivité, les systèmes de l’immeuble, le réseau fédérateur, la gouvernance, la cybersécurité et la gestion de données.

Nous remercions vivement tou·tes celles et ceux qui ont contribué à la réalisation de ce livre blanc, et tout particulièrement les membres du WiredScore Smart Council. Nous espérons qu’il ouvrira la voie à un avenir plus intelligent.

 

Table des matières :
1. Introduction.
2. Pourquoi avons-nous besoin d’immeubles intelligents ?
3. Définition d’un immeuble intelligent.
4. Fonctionnalités des immeubles intelligents.
5. Fondations technologiques des immeubles intelligents.
6. Définir l’excellence.

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Introduction.

Les meilleurs immeubles sont tournés vers l’humain. Logements, espaces protégés ou encore lieux de vie collectifs : ils constituent des outils destinés à satisfaire les besoins de chacun et de chacune.

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